オーナー様向け商品 満室経営をお約束する安心システム「管理名人」


土地活用商品
一室借り上げ保証 ベストシステム・・・既存アパートの空き室を1室から借上げ保証します。

空室なし!
「空室対策の決定版! 一室からでも借り上げ保証!」 満室経営《ベストシステム》って何?
1室1戸でもOK
投資利回り20%〜30% 

ベストシステムは入居者の市場ニーズに答える提案型リフォームを行い、一般家賃相場の80%程度に設定して、入居率を高めます。 リフォームした空室一戸から一括借上システムの提案を行います。 資産を死産にしない為のシステムです。

施工前:築30年入居が出来ない状態 施工後:さくら建設鰍ノて提案リフォーム
築30年でも満室経営出来ます リフォーム費用を償還するまで家賃保証
■外・内部仕上げ
建物は、新築後、すでに31年を経過しており、外・内部とも多少の手直しはしてありますが、外部は屋根、外壁、アプローチ回り等全体的にはかなり老朽化が見受けられます。 内部に関しては、給排水設備も古く、また内装設備機器等も現在の入居者の生活様式に合っていないと思われます。
■外・内部仕上
外部はデザインを考え、屋根の形状を変更し、アプローチ、基礎回りも見直しました。外観のイメージアップの為サイディング工事を行いました。 内部は、現在の入居者の要望に合った間取りに変更し、内装、設備機器などは、新築アパートと同様の仕様で仕上げました。
■備考
入居率も低下して、家賃を下げても不良入居者等の問題もあり、今後の入居募集はむずかしいと思います。 今後の入居促進を図る為、当社ベストシステムにより安定したアパート経営をおすすめ致します。
■備考
基礎、駆体、屋根、給排水管等は総合的に点検・検査をし、補修、交換することで今後も安心して入居者へ提供出来ます。

■収支比較表『長期にわたる安定経営を目指し、スタート前に活用プランの収支を徹底チェック』
  木造アパート
(現状)
木造アパート
ベストシステム
階   数 2F 2F
部 屋 数 8戸(2DK) 8戸(2DK)
建 築 費
1,200万円
返 済 年 数
10年/年利4%
一部屋当たり賃料 30,000円 X 4戸
0円 X 4戸
45,000円 X 8戸
(年4,320,000円)
支払い金額
(月141,743円)
(年1,700,916円)
年間手取り収入 1,440,000円 2,619,084円
増 収 分
1,179,084円
収益対比率 ベストシステム対比率
55%
100%

借上げ保証年数算出

工事費
1,200万円 → 工事費が償却(回収)するまで、借上げ保証し、安心投資可能にしました!

家賃
45,000円×8戸×12ヶ月=4,320,000円/年
1,200万円÷4,320,000円/年=2年7ヶ月間 完全保証!!

ベストシステムのメリット

●資産価値があり、家賃も上がり、入居率も上がり、オーナーさんも入居者さんも大満足!
●保証があるから、投資額は必ず回収できる!
●保証期間が満了してもアパマンショップの「管理名人」でしっかり運営サポート!
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